城市商圈报告系列-武汉主要商圈研究

云阿云智库•商业地产项目组

导读：武汉商圈以“三镇鼎立”为基，沿江沿湖分布，武广商圈领军华中高端，恒隆、SKP 等竞逐激烈。江汉路、楚河汉街等街区添烟火气，勾勒中部商业活力画卷。全文共5800字，由云阿云智库•商业地产项目组提供。

武汉城市商圈

探秘武汉10大实力商圈，高端商业对抗激烈

武汉有很多“面”。

九省通衢是武汉。其拥有中国内陆最大的水陆空交通枢纽、长江中游航运中心，高铁网辐射着大半个中国。

科教大城是武汉。除了武汉大学、华中科技大学等名校，武汉的高校POI在全国也名列前茅。

百湖之都亦是武汉。武汉超过四分之一的土地都被水域覆盖，是中国水域面积最大的大城市，至今仍保留大大小小湖泊160多个。

而作为湖北省会、国家中心城市以及中部第一大城，武汉市基于得天独厚的自然资源、城市战略规划资源以及人才资源，商业发展亦是如火如荼。

武汉商圈特点

1. “三镇鼎立”奠定武汉商业发展格局

长江及其最大支流汉水在武汉交汇，形成了武昌、汉口、汉阳“三镇鼎立”、隔江而望的城市格局。

而相对来看，武汉汉口的商业最为繁盛。其中武广商圈被称为“华中第一商圈”，江汉路商圈亦是沉淀了百年历史的特色街区商圈。另外武昌和汉阳亦有自己的核心商圈及新兴商圈。

2. 商圈分布：沿江、沿湖分布，被高校“包围”

从江汉路商圈到汉街商圈，从徐东商圈到新街口商圈，武汉的商圈发展，也利用了江岸、湖泊的自然资源以及高校资源。不少商圈和商业项目都有沿江、沿湖分布，或者被高校“包围”的特点。

3. 高端商业对垒激烈，“强龙”“地头蛇”混战

武汉不仅有本地强商业集团武商集团“驻守”，打造出了武商MALL等高端购物中心。还迎来了恒隆广场、万象城等高端商业项目，同时，SKP也开业在即。高端商业的对垒还将持续。

4. 特色街区商业丰富：从百年街区到民国风、欧式街区

武汉是一座有“江湖气”也有烟火气的城市。武汉的特色街区相对其他城市更多，也更多元。

从江汉路百年街区到楚汉路、武汉天地的“民国风街区”，再到世界城光谷步行街的欧式风情的街区，都展现着武汉街区商业的魅力。

武广商圈（航空路商圈）

位置 ：武汉江汉区、武汉硚口区

商圈面积：401.41万m

功能分类：市级核心商圈

商圈定位：华中高端商圈

商圈主要项目

武商MALL(武汉国际广场购物中心、武汉武商广场、武汉世贸广场)、武汉恒隆广场、武汉K11购物艺术中心、武汉国金天地

商圈概况

武广商圈被誉为“华中第一商圈"除了是武汉的核心商圈，也能辐射影响华中城市群，商圈能级高。其中聚"吸集着武商MALL、武汉恒隆广场等高端购物商场，金力”在武汉商圈中位列榜首。

武商MALL——

武商MALL（楼层：B2-9F）紧邻中山公园，无缝接驳地铁1号线和2号线，地处武广商圈核心地带。该项目由武汉本地商业“巨头”武商集团打造，主要由武汉国际广场、武商广场、世贸广场三大商业项目构成，是华中地区最大的购物中心组合群。

其中武汉国际广场购物中心总的商业体量高达32万方，于2007年开业，是武汉领军级的重奢商场。

武商广场于1996年开业，曾多次获得“中国单体百货经济效益第一”的称号。2023年武商广场并入武汉国际广场，共同组成武商MALL。

武汉世贸广场同样是大型百货零售商场。其中世贸大厦楼高60层，是武汉市标志性建筑。

武汉MALL中涵盖奢侈品、高化、服装、高端餐饮、母婴、电影院等多元业态。

其中较为耀眼的是聚集了Louis Vuitton、PRADA、FENDI等国际顶级奢侈品牌，同时BVLGARI、MaxMara、Loro Piana、TOD'S、BOTTEGA VENETA 等重奢品牌升级改造，将以城市旗舰店的形象亮相。近2年还引入了Roger Vivier、Qeelin、CANADA GOOSE、LA PERLA等华中首店。

公开数据显示，2023年武商MALL销售额高达181亿元。在武汉各个商业项目中，位列第一。

武汉恒隆广场——

武汉恒隆广场（楼层：B2-6F，含LG1）与武汉MALL隔街相望，于2021年盛大开幕。项目涵盖购物中心、甲级超高层的办公楼及公寓式酒店等商业业态，商业总体量约45万方，其中购物中心约17.7万方。

武汉恒隆广场是恒隆集团在华中地区开拓的首个项目，因而被寄予厚望，开业3年引入不少华中、武汉首店以及国际奢侈品牌。包括HERMES、CELINE、LOEWE、MOYNAT、BALENCIAGA、FENDI、BERLUTI、FRED等品牌。

另外购物中心中还有服装、首饰、教育培训、电影院等丰富业态，整体品牌矩阵偏高端。

江汉路商圈

位置：武汉江汉区

商圈面积：197.25万m

功能分类：传统成熟商圈

商圈定位：特色街区商圈

商圈主要项目

江汉印象城、M+购物中心、两江汇购物中心、武汉潮流盒子X118

商圈概况

江汉路商圈是武汉百年商脉起点，亦是中西文化碰撞下具有烟火气的百年老商圈。江汉路与武广商圈相距不到3公里，但与武广商圈的高端相比，江汉路商圈既“接地气”又很“洋气”，江汉路步行街更是入选了“全国示范步行街”

武汉M+购物中心——

武汉M+购物中心（楼层：B2-6F）商业体量约12万方，于2017年开业，目标客群定位偏年轻。

项目位于江汉路步行街入口处，可承接大量客流。从品牌构造上看，M+购物中心既有丝芙兰、优衣库、周大福、小龙坎、半天妖等大众品牌，也引进了飞越湖北、松果喜剧、幻境空间、跃动潮玩、KSHENG、一鹿有你、羿龙射箭、逃脱反斗城等适合年轻人娱乐、社交的品牌。

另外，商场将艺术展、电竞赛、露营活动等引入商业场景中，大力提升了商场的活力和人气

永清商圈

位置：武汉江岸区

商圈面积：147.58万m

功能分类：新兴商圈

商圈定位：区域级商圈

商圈主要项目

武汉天地壹方购物中心、壹方北馆、上东汇商业广场

商圈概况

永清商圈紧邻长江沿岸绿道，生态资源优越。另外商圈内有地铁1号线和8号线，同时紧邻长江二桥，交通四通八达十分便捷。永清商圈的主要项目就是武汉天地的商业组团。

武汉天地的商业组团——

武汉天地的商业组团由壹方购物中心南馆、北馆以及商业街共同组成，商业体量近25万方。是长江沿岸的一座商业“巨舰”。

武汉天地商业街区约5.7万方，以旧租界历史保护建筑和60余颗原生梧桐树为核心，商业场景极具文化韵味。

壹方购物中心南馆、北馆是较为传统的“盒子商业”。其中南馆（楼层：B3-7F）商业体量约12万方，布局有奢侈品、网红餐饮、服装潮玩、文化体验馆、剧场影院等全龄层业态，同时还设有屋顶花园，是一座大型商业综合体。

北馆（B1-4F）商业体量约7.2万方，主要业态为餐饮，更像是社区商业。

公开数据显示，武汉天地商业组团2023年的销售额约38.1亿元，在武汉商业项目中位列前十

范湖商圈

位置：武汉江汉区

商圈面积：532.74万m

功能分类：新兴商圈

商圈定位：区域级商圈

商圈主要项目

龙湖武汉江宸天街、武汉范湖万达广场、武汉天街、居然之家(汉口店)、武汉华发中城商都

商圈概况

范湖商圈位于武汉核心商圈武广商圈以北约3公里处近年来范湖商圈迎来了武汉范湖万达广场、龙湖武汉江宸天街等项目，商圈能级焕新升级。但由于距离市级核心商圈较近，不排除会受到“虹吸”现象的影响。

龙湖武汉江宸天街——

龙湖武汉江宸天街（楼层：B3-9F）是龙湖集团携手葛洲坝地产在武汉打造的第一座天街，商业总体量约26万方，其中购物中心约14万方，于2021年6月正式开业。

项目定位为“城市级潮尚社交文化中心”，同时也是华中首个TOD城市综合体。项目与地铁2号线和3号线的交汇站范湖站无缝接驳。

项目打造出了食物恋、空中秀场、星空天台三大特色空间，引入了300多个知名品牌，约30%为城市首进品牌，包括：BravoYH Plus、Koyo、万象影城、十点书店、龙小湖世界等。

龙湖武汉江宸天街布局了餐饮、超市、小吃快餐、服装鞋包、母婴、教育培训、民宿、汽车销售、电影院等丰富的业态，其中餐饮类业态占比较大，同时还引入了茶颜悦色、霸王茶姬、乐刻健身、仙隐小鹿、M Stand、MUJI等高人气品牌，商场整体活跃度和人气都较高。

中南路商圈

位置：武汉武昌区

商圈面积：135.88万m

功能分类：区域核心商圈

商圈定位：传统成熟商圈

商圈主要项目

武商梦时代、武汉中商广场购物中心、武商亚贸广场、武汉朗汇星光68、中南天紫广场、星荟城、武汉DIC帝斯曼购物中心

商圈概况

中南路商圈是武汉的传统老商圈之一，也是武昌区的核心商圈。1985年，中南路商圈的中商广场购物中心开业成为商圈发展的起点，而后天紫广场、银泰百货也陆续入局，时至今日，全球最大的纯商业体武商梦时代也落于中南路商圈，商业体量高达80万方，续写中南路的商业传奇。

武商梦时代——

作为全球最大的纯商业体，武商梦时代集“商文旅体”于一体，总建筑面积超80万平方米，总投资超120亿元。

项目定位于“以家庭欢聚为主题的社交平台”，构建城市中心“微度假”的生活方式，满足消费者对购物、餐饮、休闲、娱乐、社交、体育竞技等全方位需求。

武商梦时代（B2-10F）于2022年11月开业，除了各类丰富的零售、餐饮的业态，还有中国最大的室内滑雪场和冰雪乐园，另外还有马术场和多个演艺场馆，商业和文旅创新融合，场景丰富。

基于商场定位，武商梦时代引入了600多个品牌，包括CUCCI、KINGBABY、RARE等奢侈品牌，以及HR、Armani、La Mer、CHNEL、BURBERRY美妆、YSL等国际顶尖高化品牌。另外还有不少高端母婴、服装、教育培训品牌。

据了解，武商梦时代2023年销售额约53.9亿元，在武汉的商业项目中仅次于武商MALL。

汉街商圈

位置：武汉武昌区

商圈面积：95.73万m

功能分类：新兴商圈

商圈定位：特色街区商圈

商圈主要项目

楚河汉街、武汉凯德·1818、汉街万达广场、SKP(已建成、待开业)

商圈概况

汉街商圈濒临沙湖，其中的楚河汉街采用民国建筑风格是享誉全国的特色商业街区。而后汉街商圈迎来了万达广场和凯德:1818项目，商业体量进一步提升。而值得一提的是，已经建成待开业的武汉SKP也位于汉街商圈，凭借其高端商业的定位，汉街商圈今年商业能级或将迎来跃升。

楚河汉街——

楚河汉街全长1.5公里，基于民国建筑的风貌，引进大量文化品牌，包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、世界室内电影文化主题公园等，文化品位足。

另外，项目中还有餐饮、咖啡、快时尚、潮玩、娱乐休闲、展会剧场等丰富业态，涵盖NIKE、MORGAN、DAZZLE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳、翠华茶餐厅、LAVAZA等知名品牌。

同时也积极发展首店经济，引入了HAMMAN音像、柏斯琴行、90+红酒、论道生活馆等十余个首次进入武汉的品牌。

徐东商圈

位置：武汉武昌区武汉洪山区

商圈面积：524.93万m

功能分类：区域级商圈

商圈定位：传统成熟商圈

商圈主要项目

武昌万象城、滨江天街、武汉新世界百货(徐东店)、中商世界里智慧生活MALL、万利生活广场

商圈概况

徐东商圈与永清商圈隔江相望，同样具备临江得天独厚的优势。徐东商圈经过近27年的发展，聚集了武汉新世界百货(徐东店)、中商世界里智慧生活MALL等商业项目，而随着滨江天街、武昌万象城的开业，商圈核心可能也会迁移，而整体商圈能级已然跃升。

武昌万象城——

武昌万象城（楼层：B1-8F）于2024年5月正式开业，商业体量达到了25万方，是华润集团在武汉布局的第二座万象城。

武昌万象城商业场景打造可圈可点，超2000平方米的屋顶“巨型天幕”引入天然光线，构建开敞的商业空间，如同步行于户外街区，同时还打造了微醺山谷、落日剧场、天空绿洲、牧野公园等特色空间。

项目引入了超500个品牌，其中主力店包括Olé精品超市、CGV影院、康斐斯健身、运动超乐场PARTY DAY、大型室内娱乐空间COOHOO MAX等；另外还有超150家餐饮商户入驻，包括玖五京菜、牛排家、楚采、炳炉、上河川、如蘑界、失重餐厅、富天添牛腩煲等。

值得一提的是，项目引入超15家高化品牌组成的区域首进美妆集群，包括NABOCUL(华中首店)、Estée Lauder、Lancôme、YSL Beauty、LA MER、MGP等。部分品牌已在打围装修。

随着武昌万象城的品牌悉数亮相，项目的商业能量也将辐射影响整个徐东商圈。

街道口商圈

位置：武汉洪山区

商圈面积：20.64万m

功能分类：区域级商圈

商圈定位：传统成熟商圈

商圈主要项目

武汉群光广场、武汉银泰创意城、武汉新世界百货(武昌店)、未来城购物公园

商圈概况

街道口商圈距离中南路商圈的距离不足3公里，周边有武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学等多座高校，聚集着年轻学子。曾经的街道口也被称为“电脑科技一条街”。而随着群光广场、新世界百货、银泰创意城的开业，街道口商圈才渐渐升级，并逐渐走向成熟。

群光广场——

群光广场是台湾上市公司蓝天集团旗下的大型百货商场，而其布局的第一座群光广场即在武汉。

武汉群光广场（B2-8F）商业体量约9万方，于2003年开业，至今已发展了近21年。

项目涵盖了奢侈品、化妆品、服装鞋包、钟表、母婴、餐饮等丰富业态。引进了VERSACE、YSL圣罗兰等奢侈品牌，同时还有SK-II、LANCOME、DIOR、LA MER、Estee Lauder等国际高化品牌。

虽然群光广场是老商场，但历久弥新，在2017 年进行了全面改造，购物环境和品牌组团都得到了进一步提升，成为街道口商圈的“顶梁柱”。

光谷商圈

位置：武汉洪山区

商圈面积：1046.25万m

功能分类：新兴商圈

商圈定位：区域级商圈

商圈主要项目

武汉世界城光谷步行街、大洋百货、武汉K11 Select、武汉世界城广场、武汉保利广场、武汉泛悦城、中商世界里、武汉西班牙风情街

商圈概况

光谷商圈位于武汉东湖新技术开发区，周边高新科技企业齐聚，周边还有华中科技大学、中南财经政法大学等几所高校，青年才俊聚集。武汉光谷步行、大洋百货等商业起步于2007年左右，以光谷步行街转盘为中心的商圈已然成熟，而随着商圈内武汉K11Select、保利广场的开业光谷商圈的“C位”则有所迁移。

武汉K11 Select——

武汉K11 Select （楼层：B2-3F，含LG）商业体量不大，约5.5万方，于2017年正式开业，主力客群定位于18-25岁新一代消费者，是一座“小而美”的商业综合体。

据悉，武汉K11 Select 是港企新世界集团旗下的轻资产项目。而继上海K11开业后，武汉K11 Select是新世界集团布局的第二座“K11”系商场。

在不大的商业空间中，武汉K11 Select 布局了网红餐饮、小酒馆、休闲娱乐、数码珠宝、服装美发、健身房、电玩城、艺术展览等丰富业态。

项目内涵盖了超级猩猩、任天堂、茶颜悦色、M Stand、Wagas、泡泡玛特、快乐街区、茵曼等知名潮热品牌。整体品牌能级偏“轻奢”，以吸引目标客群。

王家湾商圈

位置： 武汉汉阳区

商圈面积：146.58万m

功能分类：区域核心商圈

商圈定位：传统成熟商圈

商圈主要项目

武汉王家湾摩尔城、海天欢乐购、武汉21世纪购物中心、万隆城市广场、人信汇购物中心(汉阳店)

商圈概况

王家湾商圈是汉阳商圈的“后起之秀”，而随着汉阳钟家村商圈的没落，王家湾商圈逐渐成为汉阳最为繁华的核心商圈。聚集着王家湾摩尔城、海天欢乐购、武汉21世纪购物中心等商业项目。

武汉王家湾摩尔城——

王家湾摩尔城（楼层：B2-6F）地处王家湾商圈核心地段，商业体量约6.4万方，于2010年正式营业。至今已度过近14年的光景，其中品牌也不断进行焕新升级。

项目涵盖餐饮、超市、小吃快餐、珠宝首饰、服装鞋包、母婴儿童、美容美发、汽车销售、电影院、休闲娱乐等丰富业态。同时引入了星巴克、无印良品、曾三鲜米线、蛙来哒、西塔老太太泥炉烤肉等高人气品牌。

2023年，王家湾摩尔城销售额达到了30亿，人气旺、吸金力十足