商业地产案例分享-中山古镇开元灯配城项目

云阿云智库•商业地产项目组

导读：依托“中国灯饰之都”古镇产业集群，项目定位全球灯配供应链枢纽，2024年交易额35亿元，智能商照专区占比80%，正以数字化与跨境布局向智能化枢纽跃升。全文共9400字，由云阿云智库•商业地产项目组提供。

项目解析：中山市古镇开元灯配城项目

—— 大湾区灯饰产业供应链枢纽的升级路径

一、项目战略背景与产业生态重构

（一）全球灯饰产业格局下的机遇

大湾区灯饰产业集群优势

古镇镇作为 “中国灯饰之都”，聚集了超 3 万家灯饰企业，占全国灯饰产业 70% 的配件产能，年交易额超千亿元，形成从 LED 芯片、驱动电源到整灯制造的完整产业链。开元灯配城地处古镇核心区，依托 “世界灯饰看中国，中国灯饰看古镇” 的产业势能，具备成为全球灯饰配件供应链枢纽的先天条件。

行业升级趋势与政策红利

全球灯饰产业正从 “传统制造” 向 “智能照明 + 健康照明 + 场景化解决方案” 转型，商务部《关于促进家居消费的指导意见》明确支持建设 “灯饰产业创新服务平台”。广东省 “十四五” 规划提出打造 “古镇 — 横栏” 万亿级照明产业集群，为项目提供政策赋能窗口。

（二）交通区位与产业配套

1.立体交通网络赋能

公路：距中江高速出口 2.5 公里，1 小时可达广州、深圳、珠海机场；毗邻古神公路，连接珠三角环线高速

轨道交通：800 米直达广珠城轨古镇站，未来接入深茂铁路后，30 分钟直达深圳

物流枢纽：周边 3 公里内有顺丰、京东物流区域分拨中心，年货运量超 500 万吨，支持 “珠三角次日达、全国三日达”

2.产业配套深度整合

上游：聚集木林森、欧普照明等 LED 芯片及光源企业，配件采购成本低于行业平均 15%

中游：与华艺、欧特朗等整灯厂商建立战略合作，形成 “配件研发 — 样品测试 — 批量生产” 协同机制

下游：对接全国 3000 多个灯饰批发市场，海外通过中山港连接 “一带一路” 沿线 63 国

二、项目规划与功能布局创新

（一）地理位置与规模

中山市古镇开元灯配城位于中山市古镇镇岐江公路和华廷路交汇处，由中山市灯都灯饰实业发展有限公司开发，是集灯饰配件交易、仓储物流等功能于一体的专业化市场。项目依托“中国灯饰之都”古镇镇的产业集群优势，定位为灯饰配件供应链枢纽，服务于本地及周边地区的灯饰生产企业。

地理位置：中山市古镇开元灯配城位于中山市古镇镇岐江公路与华廷路交汇处，距离中江高速路口2.5公里，离广珠轻轨站800米，离古神公路1公里，交通十分便利。

规模与投资：开元灯配城首期投资2.8亿元，建筑面积20万平方米，规划商铺2000个，涵盖水晶灯、LED光源、智能驱动电源等全品类产品。2022年，项目升级为“智能商照专区”，新增1.5万平方米面积，引入130余家智能商照企业，目标年产值近百亿元

（二）空间规划迭代升级

创新设计亮点：

采用“街区 + mall” 复合模式，打造“星光大道”主题商业街，提升购物体验

仓储区引入 AGV 机器人分拣系统，实现“线上下单 — 智能仓拣货 —2 小时配送圈”

预留5G 基站、光伏屋顶接口，规划建设“零碳展厅”

（三）产业生态功能分区

核心交易区（55%）

智能照明专区：聚焦物联网灯具、智能控制模块，配套场景体验间（如智能家居、智慧办公）

跨境电商区：设立 “一站式” 通关服务窗口，对接阿里巴巴国际站、亚马逊等平台

设计师服务中心：引入洛可可等设计机构，提供 “配件选型 — 整灯设计 — 专利申报” 服务

服务配套区（30%）

检测认证中心：与 TÜV 南德合作建立实验室，提供 CE、UL 等国际认证服务

供应链金融中心：联合中国银行推出 “灯配贷”，基于交易数据提供最高 500 万元信用贷款

人才培训基地：年培训规模 1 万人次，开设电商运营、工业设计、跨境贸易等课程

创新研发区（15%）

产业研究院：与华南理工大学共建 “智能照明联合实验室”，重点研发 OLED、Li-Fi 等新技术

孵化器：扶持 200 家创客企业，提供 5 年免租空间及天使投资对接

新品发布中心：每月举办 “古镇新品周”，对接广交会、香港国际灯饰展采购商

三、竞争优势深度解构

（一）“四位一体” 核心竞争力模型

产业集群粘性

与古镇镇 3000 家配件厂商建立直供体系，采购成本降低 15%，新品上市周期缩短至行业平均水平的 60%。设立 “产业协同基金”，对采购本地配件超 100 万元的商户给予 5% 补贴。

数字化运营能力

自主开发 “古镇灯配云” 平台，实现：

商户端：智能库存预警、客户画像分析、在线议价系统

采购端：VR 逛市场、3D 产品建模、AR 场景模拟

管理端：实时车流监控、智能租金收缴、能耗动态分析

供应链集成优势

与怡亚通合作构建 “灯饰产业供应链生态圈”，提供：

物流服务：珠三角 “次日达”（运费低于行业 20%）、跨境专线（东南亚 3 日达）

集采服务：联合采购 LED 芯片、电源驱动等核心部件，成本降低 8%-12%

检测服务：提供从原材料到成品的全流程质检，合格率提升至 99.2%

政策赋能效应

省级重点建设项目：享受用地指标优先保障、税收地方留存前三年全额返还

跨境电商综试区政策：入驻企业出口退税平均提速 50%

人才政策：为高级设计人才提供最高 100 万元购房补贴

四、市场竞争格局与应对策略

（一）主要竞品 SWOT 分析

（二）差异化竞争策略

1.品类聚焦：从 “大而全” 到 “精而专”

聚焦三大高增长赛道：智能照明配件（占比提升至 35%）、健康照明材料（如防蓝光镜片、自然光 LED）、文旅照明组件（景观灯、文创灯具配件）

设立 “新材料专区”，展示石墨烯散热片、纳米涂层等前沿材料，吸引高端研发型客户

2.服务升维：从 “交易场所” 到 “产业服务平台”

推出 “灯配管家” 服务体系：为商户提供包括供应链金融、跨境通关、专利申报在内的 12 项增值服务，年服务收入目标占比提升至 15%

建立行业价格指数发布机制，每周发布《中国灯饰配件价格行情》，增强市场定价话语权

3.区域协同：构建 “1+N” 产业联盟

与小榄五金城、横栏 LED 产业园签订《产业链协同协议》，形成 “古镇配件 — 小榄五金 — 横栏光源” 产业闭环

联合江门、佛山同类市场成立 “珠江西岸灯饰产业联盟”，统一采购、统一参展，降低企业运营成本 20%

五、招商运营创新实践

（一）精准招商三维模型

1.行业分层招商

头部企业（占比 10%）：如木林森、雷士照明配件供应商，给予 “免费展厅 + 专属物流通道 + 供应链金融优先授信”

成长型企业（占比 60%）：首年租金减免 60%，次年 40%，第三年恢复原价，配套电商运营培训

创新型企业（占比 30%）：入驻孵化器可享受 “零租金 + 设计资源对接 + 专利申请补贴”

2.产业链招商图谱

上游：重点引进日本日亚化学（LED 芯片）、德国欧司朗（光源技术）等国际供应商

中游：吸引自动化设备厂商（如大族激光、雅马哈贴片机）设立展示中心

下游：对接保利、碧桂园等地产商采购部门，举办 “灯饰 — 地产” 专场对接会

3.跨境招商突破

在越南、印度设立 “古镇灯配海外仓”，提供 “仓储 + 展示 + 配送 + 售后” 一站式服务，物流时效缩短至 72 小时

推出 “跨境无忧计划”：为入驻企业提供小语种翻译、当地法律合规、关税优化等服务，降低海外运营风险

（二）数字化运营体系构建

线上平台功能矩阵

线下场景智能化升级

智能导览系统：通过 AR 导航实现 “找商铺 — 看样品 — 下订单 — 查物流” 全流程可视化

无人值守仓库：运用 RFID 标签、智能货架，库存准确率达 99.8%，出入库效率提升 50%

智慧能耗管理：光伏系统年发电量 500 万度，覆盖园区 40% 用电需求，年减排二氧化碳 3000 吨

六、产业升级与可持续发展

（一）技术创新驱动产业升级

“灯饰 + 智能化” 转型路径

设立 1 亿元产业升级基金，对引入以下技术的企业给予 30% 补贴：

自动化生产线（单条线投资超 300 万元）

工业互联网平台（如阿里云 IoT 解决方案）

绿色制造技术（如无铅焊接、可降解包装）

标准引领战略

联合中国照明电器协会制定《智能照明配件认证标准》，涵盖物联网模块、智能控制协议等领域

申请 “古镇灯饰配件” 集体商标，建立质量追溯体系，授权企业使用可提升产品溢价 10%-15%

（二）绿色低碳发展实践

建筑可持续设计

采用 LEED 银级认证标准，外墙使用 Low-E 节能玻璃（传热系数＜1.5W/㎡・K）

雨水回收系统年节水 5 万吨，用于绿化灌溉和道路清洗，节水率达 40%

循环经济体系

设立二手配件交易中心，提供检测认证、翻新服务，目标年交易额超 2 亿元

推行 “包装共享计划”，统一使用可循环塑料托盘，减少包装废弃物 60%

（三）人才培育与储备

产教融合模式

与广州美术学院共建 “灯饰设计产业学院”，开设产品设计、视觉传达等定向班，年培养专业人才 500 人

实施 “双导师制”：学生在企业实习期间，由资深设计师和高校教师共同指导项目

人才引进政策

设立 2000 万元人才发展基金，用于引进工业设计、供应链管理等紧缺人才

建设人才公寓 500 套，租金低于市场价 40%，配套人才食堂、健身中心等设施

七、风险管控与长效机制

（一）全周期风险防控体系

市场风险应对

建立商户经营预警机制：通过平台交易数据，对连续 2 个月销售额下降超 25% 的商户发出预警，提供营销诊断与资源对接

实施 “租金浮动制”：基础租金占 70%，与商户销售额挂钩部分占 30%（浮动区间 ±15%）

运营风险管控

成立商户自治委员会，由 20 家龙头企业代表组成，参与市场规则制定与监督

购买公众责任险、财产险及营业中断险，年保费支出占运营成本 2%

政策风险对冲

设立政策研究小组，实时跟踪 RCEP、欧美贸易政策变化，建立《跨境业务风险清单》

与盈科律师事务所合作，制定《出口合规操作指南》，防范知识产权纠纷与贸易壁垒

八、经济效益与社会效益评估

（一）量化经济指标（2025-2030 年）

（二）社会效益提升

产业带动效应

预计带动上下游产业新增产值超 300 亿元，形成 “1:8” 的经济拉动效应

培育 20 家年销售额超亿元的本土配件企业，推动 5-8 家企业上市

区域品牌升级

打造 “全球灯饰配件采购首选地” 品牌，提升古镇在国际市场的定价权

成为大湾区工业旅游标杆项目，年接待专业访客超 50 万人次

九、未来三年行动规划（2025-2027）

（一）2025 年：基础夯实年

完成二期智能仓储中心建设，引进 100 家行业龙头企业设立区域配送中心

上线 “古镇灯配云” 平台 2.0 版本，实现 500 家商户数字化改造

举办首届 “全球灯饰配件创新大会”，邀请 300 家国际采购商参会

（二）2026 年：生态成型年

入驻商户突破 2000 家，跨境电商交易额占比达 25%

建成 5 个海外仓（越南、印度、阿联酋、巴西、南非），物流时效提升至 48 小时

发布首份《智能照明配件发展趋势报告》，确立行业标准话语权

（三）2027 年：品牌跃升年

年交易额突破 80 亿元，成为亚洲最大的灯饰配件产业综合体

成功申报国家级 “新型消费示范项目”，入选大湾区重点产业服务平台

培育 10 家 “专精特新” 企业，推动智能照明配件出口额增长 150%

十、结论：从传统市场到产业生态的跃迁

开元灯配城的升级本质是传统专业市场向 “产业互联网平台” 的转型，通过 “供应链整合 + 数字化驱动 + 全球化布局” 的三维战略，其不仅是配件交易场所，更是灯饰产业创新的策源地、全球供应链的枢纽节点。未来需紧扣 “智能化、绿色化、国际化” 主线，在大湾区产业分工中扮演 “灯饰产业路由器” 角色，为传统产业集群转型升级提供可复制的 “古镇模式”。

附录：核心经济指标速览

1.交易规模与产业贡献

截至 2024 年，开元灯配城年交易额突破35 亿元，同比增长 18%，占古镇灯饰配件市场总交易额的 22%。其中，智能商照专区贡献显著，2024 年该专区年产值达28 亿元，同比增长 35%，占项目总交易额的 80%。这一增长主要由智能驱动电源、智能感应开关等品类驱动，两类产品销售额占比达 45%。

2.商户结构与入驻率

入驻率：一期商铺入驻率达92%，二期智能商照专区入驻率超90%，合计入驻商户超1200 家，其中智能照明相关企业占比提升至 35%。

品牌集聚：引入西门子、欧司朗等国际品牌区域代理，以及木林森、雷士照明等本土龙头企业，头部品牌年销售额均突破5000 万元。

3.就业与税收贡献

直接就业：项目带动就业超3000 人，其中技术研发、电商运营等新兴岗位占比提升至 25%。

税收贡献：2024 年税收贡献达1.2 亿元，同比增长 20%，占古镇镇工业税收比重提升至 6%。

附一：

中山市古镇开元灯配城招商策略

一、招商战略定位与目标

1. 战略定位

开元灯配城以“全球灯饰配件一站式采购中心”为核心定位，聚焦智能商照、高端配件、跨境贸易三大方向，打造“全产业链覆盖、全要素集聚、全生态服务”的灯饰产业生态圈。通过差异化招商策略，形成“国际品牌引领、本土龙头支撑、创新企业突破”的商户结构，构建“前店后厂、展销一体、工贸联动”的产业闭环。

2 .阶段目标

短期（1-2年）：完成智能商照专区招商，引入50家行业头部企业，跨境贸易额突破2亿元。

中期（3-5年）：实现全品类覆盖，入驻品牌超2000家，年交易额突破100亿元，成为全球灯配市场标杆。

长期（5年以上）：建立海外仓网络，辐射RCEP成员国，跨境贸易占比提升至30%。

二、分阶段招商策略

1. 前期：精准定位，锚定核心品牌

国际品牌招商

瞄准飞利浦、欧司朗、施耐德等国际照明巨头，提供“首年免租+次年租金减半”政策，配套专属展示空间（如智能商照体验馆），吸引其设立区域总部或研发中心。例如，飞利浦智能照明系统入驻后，可带动上下游30余家配套企业跟进。

本土龙头扶持

针对木林森、雷士照明等本土龙头企业，推出“租金+营业额分成”模式，降低初期成本压力。例如，木林森入驻后，可联动其LED芯片生产线，形成“研发-生产-展销”闭环。

新兴企业孵化

设立“智能商照创新基金”，对年研发投入超500万元的企业，给予最高200万元补贴。例如，支持本地企业开发无主灯智能系统，抢占高端市场。

2.中期：生态协同，强化产业链整合

产业链纵向招商

围绕智能商照、LED光源、五金配件等核心品类，吸引设计公司（如洛可可设计）、检测机构（如SGS）、物流企业（如顺丰供应链）入驻，形成“设计-生产-检测-物流”全链条服务。例如，引入SGS检测中心后，商户产品认证周期缩短50%。

跨区域协同招商

联合深圳前海、横琴自贸区，吸引跨境电商服务商（如Shopify、亚马逊服务商）设立分支机构，提供跨境支付、海外仓租赁等一站式服务。

会展经济引流

每年举办“全球智能商照峰会”，联合古镇灯博会、香港秋季灯饰展，定向邀约1000家海外采购商，促成现场签约额超5亿元。

3. 后期：全球化布局，拓展增量市场

海外仓网络建设

在越南胡志明市、马来西亚槟城设立海外仓，为商户提供“72小时到货”服务，降低跨境物流成本30%。例如，通过越南仓辐射东南亚市场，预计年新增订单量20万单。

本土化运营团队

在重点市场（如中东、欧洲）设立办事处，聘请当地营销团队，针对文化差异定制产品（如符合伊斯兰风格的灯具设计）。

数字营销矩阵：

搭建多语言独立站（中、英、阿语），联合TikTok、Instagram开展直播带货，目标年线上引流客户超10万人次。

三、目标客群细分与策略

1. 国际品牌：政策+服务双驱动

定制化政策

首年免租，次年租金按销售额5%浮动，上限不超过市场均价。

提供跨境贸易“绿色通道”，清关时效缩短至24小时。

增值服务

免费接入古镇灯饰产业大数据平台，获取全球采购需求分析。

联合高校（如中山大学）开设“国际照明设计大师班”，提升品牌技术壁垒。

2. 本土龙头企业：产业链深度绑定

产能协同

为年采购额超1亿元的企业，提供专属仓储空间（租金减免50%），并优先对接古镇本地配件供应商。

品牌联合推广

每年投入1000万元，在央视、高铁媒体开展“古镇灯都”品牌广告，头部企业可免费植入LOGO及产品。

3. 中小商户：低成本+高流量扶持

租金分层策略

初创企业：首年租金15元/㎡/月（市场价50元），次年按经营情况阶梯上调。

成长型企业：租金与销售额挂钩，比例从3%至8%弹性调整。

流量赋能

开通“古镇灯配城”抖音直播间，每日轮播商户产品，头部商户可获免费专场直播。

联合百度地图、高德地图标注商户位置，提升线下导流效率。

4 .跨境电商与新兴企业：创新生态培育

跨境孵化器

设立5000平方米跨境孵化基地，提供选品指导、ERP系统培训、VAT注册代办等服务，入驻企业首年服务费全免。

技术共享平台

开放智能商照实验室，商户可低价使用3D打印、光学仿真等设备，降低研发成本40%。

四、招商政策创新与保障

1.租金与补贴政策

阶梯式租金：

专项补贴

装修补贴：按装修成本的30%给予支持，上限50万元。

研发补贴：智能商照企业研发投入的15%可抵扣租金，最高100万元/年。

跨境物流补贴：对年出口额超500万美元的企业，补贴物流费用的20%。

2. 金融服务创新

供应链金融

联合建设银行推出“灯饰贷”，商户凭采购合同可获最高500万元授信，利率低至4%。

订单质押融资

跨境电商企业可凭海外平台订单，申请最高订单金额70%的短期贷款，放款周期3个工作日。

风险共担基金

设立5000万元商户风险池，对因市场波动导致的短期资金困难企业，提供无息过桥贷款。

3.数字化招商工具

产业地图系统

开发招商大数据平台，实时显示空置商铺位置、周边产业链配套、人流量热力图，商户可在线VR看铺、一键签约。

智能匹配引擎

通过AI算法分析商户需求（如品类、客群、物流要求），自动推荐最优铺位及合作供应商，匹配成功率提升60%。

五、招商渠道与执行计划

1. 多元化渠道布局

行业展会渗透

线上精准营销

搜索引擎优化：购买“灯具配件”“智能商照”等关键词，年引流客户超5万人次。

社交媒体运营：在LinkedIn、Facebook开设多语言账号，发布行业报告、成功案例，吸引海外采购商关注。

地推团队攻坚

组建30人专业地推团队，分区域（珠三角、长三角、成渝）拜访目标企业，年均拜访量超1000家，转化率15%。

2.执行节点管控

季度攻坚计划：

风险预警机制

每月分析招商数据（如到访率、签约率、退租率），对连续3个月入驻率低于70%的区块，启动“一区一策”调整方案（如定向补贴、业态重组）。

六、风险应对与长效保障

1. 商户流失风险

退出缓冲机制

商户提前退租时，可申请3个月缓冲期，期间租金减半，项目方协助转租或转售。

忠诚度计划

对连续经营3年以上的商户，授予“金牌合作伙伴”称号，享受永久租金9折优惠。

2.市场波动风险

动态调价模型

租金价格与古镇灯饰价格指数挂钩，每季度调整一次，波动幅度不超过±10%。

多元化收入结构

发展广告位出租、数据服务（如行业报告销售）、培训收费等非租金收入，目标占比提升至20%。

3.政策调整风险

政企联动机制

与古镇镇政府共建“灯饰产业政策研究室”，提前预判政策变化（如出口退税调整），每季度向商户发布风险提示。

应急资金池

预留5000万元资金，用于应对突发性政策冲击（如关税壁垒），为受影响商户提供临时补贴。

七、效益评估与持续优化

1.经济效益指标

商户入驻率：首年目标85%，三年内稳定在95%以上。

单位坪效：智能商照专区目标10万元/㎡/年，传统配件区目标3万元/㎡/年。

跨境贡献：2025年跨境贸易额占比超15%，带动本地出口增长20%。

2. 社会效益指标

就业带动：直接创造就业岗位8000个，间接拉动物流、设计等岗位2万个。

产业升级：推动古镇灯饰从“制造”向“智造”转型，智能产品占比提升至50%。

3. 持续优化机制

商户满意度调研：每季度发放问卷，针对服务短板（如物流时效、配套服务）限时整改。

竞品对标分析：每年发布《全球灯配市场竞争力报告》，动态调整招商策略。

总结

中山古镇开元灯配城的招商策略以“精准定位、生态协同、全球化布局”为核心，通过政策创新、数字化工具、风险管控三大支柱，构建可持续的产业生态。其核心在于将传统招商从“空间租赁”升级为“价值共创”，最终实现商户与平台的双向赋能。未来，随着智能商照与跨境电商的爆发式增长，这一策略有望成为全球专业市场转型升级的典范。

附二：

中山市古镇开元灯配城现状

一、租金与租赁市场变化

租金下降与成本优化

自2023年古镇镇开展“职业二房东”清退行动以来，灯配城商户租金显著降低。例如，瑞丰国际灯配城商户租金平均降幅达15.7%，部分商铺租金从1.5万元/月降至1万元/月，降幅达33%。

七坊村工业园清退“二房东”后，厂房租金从14元/㎡降至12.5元/㎡，企业年租金节省超15万元。

整体来看，村集体物业租金普遍下降15%-33%，而村集体收入却大幅增长（如古一村年租金收入增长60.8%，达2260万元）。

租赁模式改革

政府推动“村委会直租”模式，要求承租方与实际经营企业一致，减少中间环节。2023年，瑞丰灯配城291卡商铺合同到期后，超90%的“二房东”被清退，优先与实际经营户签约。

二、空置率与商户结构

历史空置问题

2015年，古镇灯配城门店空置率高达81.88%，部分卖场甚至仅剩不到2成商家营业，主要因租金上涨、电商冲击及行业竞争加剧。

近年来，通过政策调整和产业升级，空置率有所改善，但具体数据尚未完全公开。

商户结构优化

政府引导商户向高附加值领域转型，如智能商照、LED高端配件等。例如，瑞丰灯配城引入800余家LED供应链品牌，推动产业升级。

三、政策与产业支持

清退“职业二房东”成效

截至2023年底，古镇镇累计清退“职业二房东”454户，释放厂房面积31.33万㎡，村集体年收入平均增长1093万元。

政策重点打击违规转租分租、虚增面积等行为，并通过法律手段保障企业权益。

产业升级与配套支持

古镇镇规划“1+3”产业平台，包括低碳环保产业园、智能光电产业园等，吸引兆驰、绿明等深圳企业入驻，延伸LED产业链。

依托深中通道（2024年通车），古镇与深圳形成“1小时经济圈”，承接深圳LED产业资源转移，提升供应链效率。

四、挑战与未来方向

现存挑战

电商冲击：线上采购占比提升，部分商户订单主要依赖互联网，实体门店引流能力仍需强化。

同质化竞争：LED市场产能过剩，价格战激烈，需通过技术创新（如智能照明、节能产品）实现差异化。

发展策略

数字化转型：建设线上采购平台，结合AR虚拟展厅功能，提升用户留存率（如“世邦云选”小程序）。

全球化布局：通过跨境电商（如亚马逊合作计划）和海外仓（越南、马来西亚）拓展RCEP市场，目标跨境贸易额突破5亿元。

五、基础设施与公共服务

交通网络升级：佛江高速、中江高速扩建，深中通道通车后，古镇至深圳车程缩短至1小时，促进资源要素流动。

公共配套完善：灯配城周边推进5G覆盖，2024年续签中国电信室分信号覆盖协议，优化通信服务。

总结

当前，中山市古镇开元灯配城通过清退“二房东”、降低租金成本、推动产业升级等举措，显著改善了营商环境。尽管仍面临电商竞争和产能过剩的压力，但依托政策支持、交通红利及全球化布局，其正逐步向智能化、高端化方向转型，有望巩固其作为全球灯饰产业核心枢纽的地位。