商业地产案例分享-佛山印象城项目（下）

原创 北京云阿云智库•商业地产项目组

导读：佛山印象城的升级改造，不仅是对单一项目的价值重塑，更是为大湾区传统商业空间转型提供可复制的“数据驱动+场景赋能”范式。通过精准定位家庭客群、激活空间效能、嫁接文化IP，项目有望成为湾区商业焕新的标杆案例，为后续存量资产升级注入强劲动能。全文共22700字，由北京云阿云智库•商业地产项目组供稿。

佛山印象城运营管理方案

数据驱动场景革新，构建大湾区商业焕新标杆

八、运营创新：双引擎驱动流量增长

（一）线下场景力：重构空间价值的三大维度创新

1.年度IP活动矩阵：从流量收割到情感共鸣

核心逻辑：将传统促销活动升级为价值观输出载体，通过情感连接实现流量沉淀。

1.1现象级宠物IP“猫娘娘护爪节”的深度运营

“猫娘娘”不仅是营销形象，更是动物福利价值观的代言人。2024年春季活动联合佛山伴侣动物保护协会，设置三大沉浸场景：

流浪猫领养驿站：配备兽医体检台和领养签约区，活动期间成功为87只流浪猫找到领养家庭2；

宠物障碍挑战赛：在2000㎡中庭搭建彩虹隧道、平衡木等设施，吸引超1200组宠物家庭参赛；

公益衍生品商店：联合本地陶艺品牌“石湾瓦”开发猫娘娘釉下手办，销售额15%捐赠动保组织。

成效：宠物用品销售额同比激增200%，带动家庭客群停留时长提升至4.2小时，会员新增3.7万人29。

1.2电竞+街舞的Z世代破圈行动

2024年夏季引入《这！就是街舞》职业战队资源，创新“三层赛事体系”：

海选赛：商圈快闪斗舞--> 突围赛：电竞馆VR街舞对战 --> 总决赛：联合王者荣耀打造“皮肤舞步”冠军之夜

决赛夜将选手舞步数据实时生成《王者荣耀》貂蝉角色皮肤特效，#街舞皮肤共创#话题在抖音播放量破5000万。更联动场内餐饮品牌推出“能量补充站”，凭参赛手环可兑换特制电解质饮品，带动轻餐饮区营业额提升130%。

1.3龙舟文化的场景化再造

2025年端午期间，佛山印象城抓住“四山两江”文旅热潮：

在客家IN巷街区搭建微型叠滘S弯水道，举办儿童龙舟模型漂移赛；

联合海天味业开发酱油盲盒龙舟筷，消费者凭当日消费小票可参与抽签；

设置第二观赛现场，通过300㎡LED屏直播叠滘龙船漂移实况，同步开启“辣酱竞速预测”投注游戏。

数据显示，活动期间商场客流量同比增长45%，本土调味品品牌专柜销售环比暴涨300%

2.空间场景创新：物理空间的情感化编码

突破点：用在地文化基因解构标准化商业盒子，实现“建筑即内容”的体验升级。

2.1政务+商业的便民服务革命

2023年8月，佛山印象城率先引入政务服务智能岛：

创新价值：将购物中心转化为“15分钟便民生活圈”枢纽，政务办理者转化为商场客流，带动工作日下午茶时段销售提升25%

2.2 RSPP理念的本土化实践

借鉴惠州印象城经验，进行四大空间改造：

无界骑楼计划：拆除传统玻璃幕墙，改造为可伸缩式风雨连廊，外摆区面积扩大至30%。引入“骑楼茶寮”移动摊位，夜间变身为精酿啤酒馆；

垂直绿肺系统：在3-4层退台区种植本地白兰树与爬藤植物，结合雨水回收装置，年节水1.8万吨，空调能耗降低20%；

龙舟文化长廊：邀请佛山木版年画非遗传承人冯炳棠创作《端午竞渡图》数字动画墙，扫码可触发AR解说；

星空动力公园：屋顶铺设200米荧光跑道，运动产生的动能转化为景观灯电力，年发电量达1.2万度。

3.青年文化标签：从被动迎合到主动塑造

战略转型：让Z世代不仅是消费者，更是内容生产合伙人。

3.1主理人孵化计划

与广州美术学院共建“青年创变实验室”，提供：

快闪试验田：免租提供20个中岛柜台，毕业生可申请3个月孵化期；

供应链赋能：对接佛山家具/陶瓷产业带，将设计稿72小时内转化为产品；

数据沙盒：开放Aibee系统客流热力图，辅助调整商品陈列9。

2024年毕业季期间，广美学生设计的“醒狮蓝牙音箱”单日售罄，为商场带来18-24岁客群占比提升12%8。

3.2时尚秀场的平民化再造

打破传统时装秀的精英门槛：

每月“VOGUE开放夜”设置素人改造专区，消费者可凭积分兑换造型服务；

联合场内UR、bosie等品牌，开发秀场同款即时购小程序，模特下台即触发商品上架；

后台开辟直播工厂，抖音达人可实时解说穿搭。

2025年3月活动期间，快时尚区试衣间排队时长峰值达47分钟，连带销售率提升至65%

（二）线上增量场：数据驱动的全域流量运营

1.私域会员体系：从流量池到价值共同体

底层逻辑：用金融级数据治理重构会员价值，实现LTV（用户终身价值）最大化。

1.1跨品牌积分通兑体系

与优衣库、西西弗等30家品牌共建“印象联盟”，创新三大互通机制

通过区块链技术实现积分实时清算，消费者在优衣库每消费1元自动累积1印象积分，可1：1抵扣停车费或兑换书店课程。系统上线后会员月均消费频次从1.2次提升至2.8次。

1.2动态分层运营系统

基于Aibee AI系统构建3D用户画像

当系统识别黑金会员到场，自动推送包间导购服务；监测VIP会员15天未到店，触发“专属车位预留”短信。2023年黑金会员续费率达91%，客单价为普通会员6.2倍

2 本地生活赛道：公域流量的精准截流

战术创新：将抖音、美团等平台转化为数字化招商中心。

2.1爆款套餐的算法驱动

基于云阿云数据库开发套餐仿真模型：

抓取小红书“佛山亲子游”关键词下的10万条笔记

识别“室内游乐+轻餐食”组合需求

联合反弹蹦床公园与客语餐厅推出“99元欢聚套票”

套餐上线当日，通过抖音本地生活达人@佛山玩家发起流量漏斗测试：

首层：发布乐园360°旋转跳视频，投放佛山25-35岁宝妈群体

二层：评论区置顶“免单挑战赛”，要求@三位好友

三层：定向推送餐饮满减券到互动用户

结果：单日核销率达82%，带动客语餐厅翻台率提升至7.8轮。

2.2直播基地的产业带赋能

在4楼改造1000㎡共享直播基地，创新“三轮驱动”模式：

商户自播间：提供免费设备租赁，设置销售分成机制

产业带专场：每月对接顺德小家电/张槎针织产业带，开发直播间特供款

虚拟人矩阵：克隆头部商户店长形象，实现24小时不间断直播

2024年美的生活家电专场创下单场463万销售额，较线下专柜日均销售额提升27倍610。

3.AI赋能提效：从数字工具到决策大脑

质变节点：人工智能从效率工具升级为利润中心。

3.1智能导航系统的体验革新

引入Aibee 3D实景导航系统，实现三级跨越

1.0 平面导览--> 2.0 AR导航 --> 3.0 需求预判

当顾客搜索“亲子餐厅”，系统不仅规划路线，更推送“途经乐高店可领取小颗粒试玩装”提示。实测顾客寻店时间从平均11.6分钟缩短至2.3分钟，途径店铺的进店转化率达34%。

3.2数据银行的反哺机制

建立全国首个购物中心数据开放平台：

商户仪表盘：实时展示店铺客流转化率、竞品对比数据

热力预警系统：当周边500米新开竞品，自动生成防御方案

招商模拟器：输入品类关键词，输出坪效预测模型

某奶茶品牌利用系统将备货量精准度提升至93%，报损率下降18个百分点

（三）双引擎协同：流量裂变的化学反应

核心公式：线下场景×线上数据=指数级增长

1.流量互导的闭环设计

线下到线上：在“猫娘娘护爪节”现场设置AR寻猫游戏，扫描商场角落虚拟猫粮罐可兑换线上商城优惠券，首日线上商城访问量暴增7倍。

线上到线下：抖音直播间销售“时尚秀后台探秘券”，核销用户可进入秀场后台与模特合影，带动黑金会员新增量环比提升45%。

2.数据融合的底层革命

佛山印象城投入2000万搭建混合云中台，打破三大数据孤岛

2024年该系统获评商务部“智慧商业示范工程”，成为行业新标杆

结语：商业空间升维竞争的时代样本

佛山印象城的双引擎模型，本质是物理空间与数字生命的共生进化。通过线下场景的情感化编码，将购物中心转化为文化认同发生器；借助线上数据的神经化触达，让流量运营升维至需求预判。

其创新价值远超业绩增长本身：

对消费者：宠物节救赎城市孤独感，龙舟巷唤醒文化DNA，让商业空间成为精神栖息地

对商户：数据银行破解备货魔咒，直播基地打开产业带通路，重构零供关系

对行业：政务岛变身便民枢纽，REITs路径获得资产溢价，重新定义商业地产社会价值

当2025年端午的龙舟鼓点响彻“四山两江”45，佛山印象城用50万会员的消费投票证明：最好的流量池，是让每个人在钢筋水泥中找到灵魂共鸣

九、资产增值可持续路径

（一）硬件焕新：以体验升级撬动资产价值重构

1. 空间功能革命：从消费场到生活枢纽

核心逻辑：硬件改造的本质是空间价值再生产，通过功能复合化提升用户停留时长与消费转化率。

1.1停车系统智慧化改造的溢出效应

2023年投入的智慧停车系统实现“车牌识别-无感支付-反向寻车”全链路数字化：

离场效率提升：通行速度从8分钟压缩至90秒，单日最高承载车流提升至6500辆；

专属车位设计：增设宽度达2.5米的女性车位（靠近电梯厅），配备紧急呼叫装置，带动女性客群停留时长增加40分钟；

车流数据赋能招商：通过高频车牌识别，发现东莞车牌占比达18%，据此引入“东莞烧鹅专门店”等跨城消费品牌。

改造后停车楼年收入增长37%，客诉率下降60%，印证效率体验即商业竞争力。

1.2卫生间革命的情感价值转化

参照东京六本木标准打造“五星级卫浴空间”：

改造后卫生间日均使用频次达3000人次，成为小红书“佛山必打卡卫生间”TOP3，间接带动同层轻食区销售额增长22%.

2 能源系统重构：成本管控与ESG溢价双赢

创新点：将能耗支出转化为绿色资本，获取运营成本优化与资产估值溢价双重收益。

2.1屋顶光伏电站的经济账

在停车场顶棚铺设5000㎡光伏板：

发电效能：年发电量80万度，覆盖商场12%用电量，同比减少电费支出107万元/年；

政策红利：享受佛山市分布式光伏补贴0.15元/度，额外年获补12万元；

碳交易潜力：年碳减排量约640吨，预纳入广东碳交易市场，潜在收益约3.2万元/年。

2.2 AI温控系统的智能节律

加装Aibee智能环境系统实现三级调控

客流预测--> 提前1小时预冷场馆 --> 红外热感分区调节 --> 离场后自动待机

空调能耗降低18%，相当于年节省标煤287吨，该项目获评佛山市“绿色商业示范工程”

3.政务功能植入：公共服务价值商业化

突破性实践：全国首创“政务服务+商业综合体”模式，将便民服务转化为客流引擎。

3.1顺德印象城政务区的流量密码

2023年8月在一楼电梯厅设立萌宠主题政务区：

超600项自助服务：涵盖营业执照打印、社保查询、税务登记等高需事项，单日最高服务量达583人次；

15分钟企业注册圈：个体工商户通过智能终端实现“申报-领照-开票”全流程，最短耗时仅15分钟；

商户孵化效应：2024年新注册企业中27%选择入驻印象城，包括“湾区茶点研究所”等本土品牌。

政务区使工作日下午平峰时段客流提升31%，验证了公共服务即流量入口的商业新逻辑

（二）REITs路径：从运营优化到资本证券化的价值跃迁

1.培育期策略：NOI增长的三重引擎

核心目标：2023-2025年实现NOI（净营运收入）年复合增长率≥8%，为REITs发行夯实基本面。

1.1租户结构优化模型

通过业态调整提升单位坪效：

2023-2025年体验业态占比变化

2023年体验业态32%-->2024年目标36%-->2025年目标40%

首店经济驱动：引入区域首店霸王茶姬、城市首店Tim Hortons，首店集群贡献租金溢价25%；

主力店风险管控：将沃尔玛等主力店租金占比压降至30%以内，避免“大租户绑架”风险；

社区小微保护带：保留15%面积给裁缝铺、配钥店等便民业态，以5元/㎡/天公益租金保障民生功能。

1.2会员经济价值深挖

50万私域会员的精细化运营：

黑金会员倍增计划：设置年消费5万元准入门槛，提供免费泊车、私宴厨房等权益，客单价达普通会员6.2倍；

品牌积分通兑：与优衣库等30家品牌打通积分，会员月均到访频次从1.2次升至2.8次；

亲子会员裂变：推出“儿童防暑礼包”服务，带动家庭客群占比升至58%

2. REITs发行准备：对标西溪印象城的资本蓝图

价值锚点：参照印力集团杭州西溪印象城成功经验（出租率98.4%，年化分配率5.44%），设计发行关键指标1。

REITs发行对标指标体系

3.资产估值跃升：现金流与溢价的双轨制模型

金融工程创新：采用 “DCF+可比交易”双模型估值，打通运营数据与资本市场的价值传导链。

3.1 DCF模型关键参数设计

资本化率：锚定大湾区商业REITs均值5.0%-5.8%；

永续增长率：设定2.5%（基于佛山GDP年增速6%的40%折减）；

风险溢价：计入制造业城市消费力波动系数0.3。

当2024年Q1出租率达96.2%时，估值中枢上移至22亿元，预计2026年NOI突破1.5亿元时估值将达25-30亿元57。

3.2 场景溢价乘数效应

区别于传统估值，佛山印象城创造三类特殊溢价：

政务融合溢价：超600项政务服务带来的稳定日间客流，估值加成约8%；

绿色资产溢价：光伏电站+AI节能系统降低运营成本，ESG评级提升吸引绿色基金；

数据资产溢价：Aibee系统积累的200万+消费者行为数据，可作为独立资产估值。

（三）工商联动：制造业基因的商业升维表达

1.“前店后厂”生态闭环

基因优势转化：利用佛山“万亿工业大市”产业基础，构建差异化竞争壁垒。

智造展销专区实践

在L2层设立“佛山智造优选馆”：

产业带直供模式：引入美的智能小家电、林氏木业智能家具等本地品牌，缩短供应链环节；

沉浸式产品实验室：设置厨房机器人试烹区、智能床垫体验舱，转化率达传统展销3倍；

跨境出海跳板：联合阿里国际站举办“湾区智造周”，吸引东南亚采购商，首季促成跨境订单3700万元。

2. REITs反哺产业升级的金融循环

创新资本循环：将资产证券化收益注入本地制造业创新链。

双闭环价值流设计

 A[REITs融资] --> B[设立产业创新基金]

  B --> C{投资智能制造研发}

  C --> D[新技术产品化]

  D --> E[印象城首发展销]

  E --> F[销售数据反馈研发]

  F --> C

规划将REITs募资额的15%投向佛山机器人、新材料等战略产业，既获取股权投资回报，又锁定创新产品首发权。

结论：存量商业价值重构的佛山范式

佛山印象城的资产增值路径，本质是硬件体验革新、金融工程创新与产业基因激活的三重奏：

硬件投入即资产溢价基建

2000万/年焕新基金撬动NPS值45分的用户忠诚度，证明体验升级是估值增长的物理基础。政务服务区带来的稳定客流印证：商业空间正从交易场所进化为城市公共服务节点。

REITs路径驱动运营自律

以98%出租率、5.5%分配率为目标的资本倒逼机制，使运营团队聚焦NOI本质而非规模幻象。参考西溪印象城的成功经验，佛山项目验证了资产证券化是存量商业价值发现的终极场景。

工商联动开辟新增长极

依托“佛山智造”产业基底打造的“前店后厂”模式，既解决制造业品牌化痛点，又塑造商业体差异化灵魂。当屋顶光伏电站的年发电量点亮商场LOGO时，这座制造业之都的商业体已完成从能耗中心到能量中枢的蜕变。

在粤港澳大湾区“金融+制造+消费”三链融合的背景下，佛山印象城资产增值模式的深层启示在于：商业地产的价值刻度正从租金表向ESG报表、数据资产表、城市服务表延展。未来可进一步探索“碳资产证券化”“数据信托”等创新工具，让存量商业成为城市高质量发展的活态细胞。

附一：佛山印象城在资产增值方面的典型案例

一、绿色能源项目助力资产增值

2017 年 1 月 6 日，禅城区为佛山印象城分布式光伏发电示范项目授牌。该项目建在购物中心停车楼顶楼，采用屋顶架空层分布式设计，不占用额外屋顶空间，光伏板还起到遮阳挡雨作用，增加了屋顶可利用面积。项目面积达 3000 平方米，装机容量 248 千瓦，年发电量约 22.33 万度。以 25 年使用寿命计算，可获经济收益 544 万。不仅如此，还能节约标煤 1853.68 吨，减排二氧化碳 5566.63 吨，相当于植树造林 1.5 万棵。这一项目作为禅城区首个商业综合体分布式光伏发电项目，既实现了节能减排，又通过发电收益及减少能源成本支出，提升了印象城的资产价值，为商业项目利用绿色能源实现资产增值提供了范例。

二、文化主题活动拉动消费增值

在 2018 年 6 月 23 日起的 6 周年庆期间，佛山印象城联合禅城区文体旅游局、佛山市曲艺家协会等，以 “粤剧文化” 为主题打造周年庆美陈展览。商场从外到内渗透着浓浓的广府文化元素，特制 10 米高的粤剧凤冠门头、潮流元素融合的粤剧美陈以及五彩缤纷的广府文化主题灯网等吸引了众多消费者。商场还邀请粤剧发烧友参与粤剧巡游，传承推广粤剧文化。此前，2017 年年初其打造的广府文化主题二次元步行街 “佛山印记”，将漫画萌化的佛山万福台、舞狮等元素融入其中，成为网红打卡点。这些文化主题活动，极大提升了商场的文化内涵与知名度，吸引大量客流，带动消费增长，实现资产增值。2017 年度，商场人流和销售均实现同比双位数提升。

三、业态与服务创新增值

2023 年 8 月 4 日，顺德首个 “家门口办” 政务服务商圈示范点在顺德印象城启用。在印象城一楼电梯厅前，萌宠主题设计的政务服务区配置了市民之窗政府服务自助机、24 小时智能商事登记系统、智税 “蓝盒子” 等智能设备。服务区智能终端覆盖市监、社保、税务等领域超 600 项服务，可提供营业执照打印、参保证明打印等高频事项自助服务。新注册企业能在智税 “蓝盒子” 自助办理新办纳税人套餐等事务，复杂业务还能通过视频与税务人员 “一对一” 远程沟通。这一创新服务模式，不仅提升了周边市民和企业办事效率，还吸引更多消费者和商家入驻，提升商场人气与商业价值，实现资产增值 。

四、空间场景升级增值

2023 年 11 月，佛山印象城打造佛山首条人与自然完美融合的主题步行街 “漫街”，巧妙设置云朵、山峰、树木等场景，开启人与自然的融合体验。通过营造这样独特的空间场景，吸引大量消费者前来打卡，延长了消费者停留时间，促进了消费。以跨层式绿洲花园为例，在 3 - 4 层退台区设置的 2000㎡垂直绿化，不仅美化环境，降低空调能耗 20%，还成为消费者休闲放松好去处，提升了商场整体品质与吸引力，推动资产增值 。

附二：杭州印象城 REITs 退出案例详细拆解

1. 项目背景介绍

杭州印象城位于杭州市余杭区核心商圈，商业建筑面积约 12 万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。项目自开业以来，凭借优越的地理位置和成熟的商业运营，在当地积累了较高的品牌知名度和稳定的客流。然而，随着商业地产市场的发展和企业战略调整需求，原持有方希望通过资产证券化的方式实现资金回笼和资产增值，为后续商业项目开发提供资金支持，因此启动了 REITs 发行及退出计划。

2. 运营策略分析

业态升级与品牌调整：为提升项目估值和租金收益，杭州印象城在启动 REITs 计划前 3 年，进行了大规模的业态升级和品牌调整。通过市场调研，精准定位周边客群以年轻家庭和中高端消费群体为主，逐步淘汰 20% 的低效益品牌，引入 30 余个区域首进品牌，包括国际快时尚品牌、高端餐饮品牌和儿童娱乐教育品牌。例如，引入某国际知名亲子互动品牌旗舰店，吸引大量家庭客群，带动周边店铺客流量提升 25% 。同时，将零售、餐饮、娱乐业态占比调整为 40:35:25，优化业态结构，增强项目整体竞争力。

精细化运营管理：在运营管理方面，杭州印象城建立了精细化的运营体系。通过智能管理系统，实现对商场客流、销售、能耗等数据的实时监控与分析，为运营决策提供数据支持。例如，根据客流数据分析，调整商场营业时间和促销活动安排，在周末及节假日延长营业时间，推出针对性的促销活动，使周末销售额占比从 40% 提升至 45%。此外，加强会员体系建设，通过积分兑换、专属优惠、会员活动等方式，提高会员活跃度和消费贡献，会员消费占比从 25% 提升至 35%。

营销创新与品牌推广：为提升项目知名度和市场影响力，杭州印象城积极开展营销创新与品牌推广活动。定期举办主题营销活动，如 “时尚购物节”“亲子嘉年华”“美食文化周” 等，结合线上线下渠道进行宣传推广。利用社交媒体平台、短视频平台与网红、KOL 合作，扩大活动传播范围。例如，在 “时尚购物节” 期间，邀请知名时尚博主进行现场直播，活动期间线上曝光量超 500 万次，线下客流量同比增长 30%，有效提升了项目的品牌知名度和市场影响力。

3. REITs 发行与退出流程

REITs 发行准备：在完成运营提升和资产优化后，杭州印象城原持有方联合专业的金融机构，启动 REITs 发行准备工作。对项目进行全面的资产评估和财务审计，确保资产质量和财务数据的真实性和准确性。根据项目的租金收益、资产估值等情况，设计合理的 REITs 产品结构，确定发行规模、发行价格、收益分配等关键要素。同时，按照相关法律法规和监管要求，准备申报材料，向监管部门提交 REITs 发行申请。

REITs 发行与上市：经过严格的审核流程，杭州印象城 REITs 获得监管部门批准发行。通过向公众投资者和机构投资者公开发行 REITs 份额，募集资金。发行过程中，通过路演、宣传等方式，向投资者介绍项目的优势和投资价值，吸引投资者认购。最终，REITs 成功发行并在证券交易所上市交易，实现了资产的证券化和公开市场流通。

退出策略与实施：REITs 上市后，原持有方通过逐步减持 REITs 份额实现退出。在退出过程中，充分考虑市场行情和投资者情绪，选择合适的时机进行减持。同时，通过持续的运营管理，保持项目的稳定收益和良好发展态势，提升 REITs 的市场价值，为投资者创造稳定的回报。在 3 年时间内，原持有方通过有序减持，不仅实现了资产的增值退出，还为后续商业项目开发提供了充足的资金支持，同时也为投资者带来了良好的投资回报，实现了多方共赢。

4. 估值增长逻辑与经验借鉴

杭州印象城通过上述运营策略和 REITs 运作，实现了估值的显著增长。在 REITs 发行前，通过业态升级、品牌调整和精细化运营，提升了项目的租金收益和市场竞争力，为估值增长奠定了基础。REITs 发行后，通过公开市场的定价机制和投资者的认可，进一步提升了资产的估值。其估值增长 30% 的核心逻辑在于：一是通过运营提升实现租金收益的稳定增长；二是借助 REITs 的资产证券化平台，将优质商业资产推向公开市场，获得更高的市场估值。

对于佛山印象城而言，可借鉴杭州印象城的经验，首先通过业态优化、品牌升级和精细化运营提升项目的核心竞争力和收益水平；其次，在合适的时机探索资产证券化路径，通过 REITs 等金融工具实现资产的增值和退出，从而实现估值增长目标，为企业的可持续发展提供有力支持 。

附三：佛山印象城核心数据汇总

一、销售表现

2022 年

受消费券政策拉动，2022 年 8 月佛山印象城参与政府促消费活动，销售同比上周上升 79.8%，客流同比上升 58%。

全年品牌调整频繁，引入迪小将、Smart 等城市级首店及奈雪的茶、达美乐等热度品牌，为消费活力注入新动力。

2023 年

节假日表现突出：2023 年国庆期间销售额同比增幅达 10% 左右，延续了 2020 年同期的增长趋势。

营销活动成效显著：2023 年 8 月参与印力集团「新花 YOUNG」活动，活动期间客流量同比增长 50%，创下当月新高；所属印力深圳公司整体销售同比提升 26.1%，会员新增人数同比提升 61.2%。

2024 年

国庆销售增长：2024 年国庆期间销售额同比增幅约 10%，与 2023 年同期持平，显示消费市场稳定性。

区域竞争加剧：随着季华路商圈新增商业体（如金铂中心、万象天地）的开业，佛山印象城需通过品牌迭代（如 2023 年引入 H&M、优衣库等快时尚品牌）维持市场份额。

二、客流情况

2022 年

日常客流受疫情影响波动较大，但参与消费券活动期间（如 2022 年 8 月）客流同比上升 58%，显示促销对人流的显著拉动作用。

2023 年

活动驱动增长：2023 年 8 月「新花 YOUNG」活动期间，佛山印象城客流量同比增长 50%，成为当月峰值；全年依托文华公园观光属性及周边 60 万人口辐射，日常客流维持稳定。

节假日流量突出：2023 年国庆期间，禅城区重点商业体日均客流量普遍超 10 万人次，佛山印象城作为季华路商圈核心项目，客流表现处于区域中上水平。

2024 年

区域竞争压力下，2024 年国庆期间禅城区重点商业体总客流同比增长 10.2%，佛山印象城在此背景下实现稳步增长，但具体数值未单独披露。

三、会员运营

2023 年

会员活动强化粘性：2023 年 11 月推出「会员超级宠粉季」，通过霸王餐、代金券等福利提升会员活跃度；所属印力深圳公司整体会员活跃人数同比提升 37.2%，反映会员体系的有效性。

新增会员显著：2023 年 8 月活动期间，印力深圳公司会员新增人数同比提升 61.2%，佛山印象城作为联动项目之一，会员增长表现应处于同期高位。

2024 年

会员数据未单独公开，但随着区域商业竞争加剧，预计佛山印象城将持续通过积分兑换、专属折扣等策略巩固会员消费占比。

以上数据由北京云阿云智库•商业地产项目数据库提供