原创：华商韬略

作者丨高欣

3月26日下午，许家印现身在香港召开的恒大2018年度全年业绩发布会。头发剪短了的他，不但交出了一份漂亮的业绩报告，而且定调了恒大更长的未来：新恒大，大战略，大格局。

2016年7月20日，恒大集团首登《财富》世界500强，排名496，成为全球首家只用20年就闯进世界500强的房地产企业。

同日恒大发布公告，公司正式更名为“中国恒大集团”，足见许家印的野心。之后，恒大全面开启战略转型，并以大约每3天超越一家500强企业的速度，在2018年7月，以460.186亿美元（约3090亿人民币）营收，跃至世界500强第230位。

8个月后的2019年3月26日，在2018年度全年业绩发布会上，恒大宣布，其营业额为4662亿，同比增长49.9%。其他核心指标，亦是同样抢眼：

实现毛利润1689.5亿，同比增50.5%；净利润722.1亿，同比增106.4%；核心净利润783.2亿，同比增93.3%；总资产18800亿，同比增6.7%；净资产3086亿，同比增27.4%；……

多项核心指标的大幅增长，将恒大再度推上行业“利润王”宝座。

在众房企焦虑求生的2018，A股和港股有43家房企遭遇业绩滑坡，更有多家上市房企发生债务违约的恶性事件。然而恒大却逆市而上，还交出了历史最佳全年业绩。

“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底。”这是许家印在2012年、2014年和2015年的年报业绩发布会上，都提到了的一句话。

他口中的“恒大的功底”，首先在于管理和产品。

“恒大这些年在企业管理方面还是很有信心的，在企业制度建设、文化建设、队伍建设等方面都下了很大功夫，形成了从严管理、奖罚分明的管理文化，以及非常强大的执行力。”发布会上，许家印自己这样总结。

许家印善于搞管理的名号由来已久。靠着他亲自参与制定的数万条管理、运营和产品标准与规则，“几条、几点式”的通俗口号、一个指令全国通行的标准化模式，恒大速度才得以实现并保持。

产品方面，恒大全力打造全环节精品，项目施工单位必须为全国十强，所有材料均为国内外知名品牌，并通过多种措施不断增加产品附加值；同时，通过统一规划、招标、配送的标准化运营模式，恒大也大幅降低了销售、管理费用率和企业负债，实现成本持续下降。

不知当年拒绝给许家印涨工资到10万年薪的老板会否感慨自己逼出来个中国地产首富，但在许家印辞职创业的22年后，2018年，他的以地产为基础的恒大核心净利润达到783.2亿，较2017年近乎翻番，也创下行业有史以来最高纪录。

另一个逆市大赚的原因，是恒大在2017年内彻底还清了所有的1129亿永续债，为2018年及未来释放出巨量利润空间。

保质保量的土地储备，则让恒大对自己的未来充满信心，也让市场对其格外高看一眼。

截至2018年年底，恒大在全国228个城市拥有项目811个，土地储备达3.03亿平方米。世邦魏理仕对其土地储备的评估值为9758亿。而它的土储成本才为1635元/平方米。

对于恒大管理层提出的2019年6000亿元的销售目标，联昌国际银行（CIMB）认为，按1万元每平方米计算，3亿平方米的土储货值约3万亿元，“完全可以支撑2019年的销售”。

“手握庞大低价优质土地，加上战略转型持续深化，未来恒大将继续保持高增长。”有行业分析师大胆预言。“恒大做事的风格，要么不做，要做就要做大做强做成功。”在3月26日的业绩发布会上，许家印这样说。

他身后的展板中，新能源汽车已被作为重要的展示，这也是许家印过去两年最上心和投入的事情之一。他说：恒大做新能源汽车也要这样做，做大做强做成功。一贯的许氏风格。

恒大造车的端倪在去年3月的2017年业绩发布会上就有显现。彼时许家印只道：“从2018年开始，恒大要在战略上积极探索高科技产业。”当时他并未细讲，只是提到，不会随便投个两三千万。

从2018年9月起，短短半年内，恒大就“不随便”了起来：参股广汇集团，拥有了广汇汽车遍布全国的1200多家4S店，也是世界最大汽车销售渠道；并购承袭“萨博”基因的瑞典电动汽车公司NEVS，注入纯正的北欧工业基因；收购卡耐公司，恒大获得日本顶尖技术，拥有行业前三的动力电池产能；收购荷兰e-Traction公司，拥有世界最先进的轮毂电机技术，已形成产能并在国际广泛应用；

与世界顶级豪车制造商Koenigsegg组建合资公司，构建起集整车研发制造、动力电池、轮毂电机电控、销售渠道网络为一体的世界最先进的完备新能源汽车产业链闭环；另外众所周知的，期间还跟贾跃亭弄了一场跌宕起伏的爱情与婚姻，顺便帮市场检验了一下贾跃亭的人品和车品。

一波麻利儿操作后，恒大迅速搭建起国内首个新能源汽车全产业链，还一并解决了恒大进军新能源汽车领域“缺乏汽车整车研发制造能力、电池技术、电机技术和销售端”四大瓶颈。许家印还自己发现、自己解决了新能源汽车的另一个大瓶颈：车主社区充电难。经过一年半的研发，恒大也已研发出新能源汽车的智慧充电平台。

“业主把车辆停在小区停车场，扫码充钱充电，就会在夜间供电波谷的时候充电，解决了白天电价高的问题，也解决了社区供电容量不够的问题。”业绩发布会上，许家印亲自介绍道。他身后的背景展板，也将新能源汽车作为重要的展示。

“恒大既然选定新能源汽车这一大的战略市场，就一定要做好企业，必须做到产品品质世界一流。”他说：“我们的生产基地、生产线必须是世界最先进的，厂房要由世界级的建筑大师建造。”

许家印的下一个“看似吹牛却似乎总能实现”的宏愿，就是在三到五年，再使恒大成为世界上规模最大、实力最强的新能源汽车集团之一。

“我们对汽车产业还是很有信心的，你不要忘记我是车间主任出身的，也算是制造业的央企出来的。当时舞钢（河南舞阳钢铁厂）是冶金部的直属企业。我干了十年的车间主任，还是有制造业基本功的。”

谈到造车，冶金系金属材料及热处理专业毕业生许家印，胆大信心足。如今他挥师进军新能源汽车，变身为“跨界者”的恒大已宣布，其首款电动汽车即将于6月在天津基地投产，恒大新能源汽车计划三年内实现50-100万辆的产能建设，直接赶超特斯拉。

的确，许家印一出手就要争第一：行业第一、中国第一、世界第一。“不找借口、不找理由，要在血淋淋的战场上勇于竞争”，是他在大会小会上不断强调的口头禅。

按照业内人士的观察，目前新能源车企在境内外资本市场均获得认可，估值远高于传统企业。以比亚迪为例，其市值折合人民币1167.6亿，静态市盈率约为54倍，与之相对应，香港上市地产股的平均市盈率仅为10倍。

因此，恒大的新能源汽车业务，定将进一步提升整个集团的估值空间。

许家印要的，总是一盘大棋、一场盛宴。

“我们认为汽车产业可能5-10年是几万亿的规模，在全世界是几十万亿的大产业。新能源汽车替代燃油车的大方向已经非常清楚，欧洲许多国家对禁售燃油车都有了明确时间表，未来新能源汽车的市场是非常巨大的。”

许家印一口气用了四个“我们”来总结和打气：“我们对新能源汽车产业非常地看好，我们的布局和步子迈得非常扎实，我们的决心也非常大，我们相信一定可以成功。”

在3月26日的业绩发布会上，许家印还宣布：“恒大的多元化产业布局已经全面完成，形成了以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。”

从此，22岁的恒大不再是一家单纯的地产企业，而且正式转型为多元化综合型企业。许家印还特意强调，“未来五年内，恒大不会再涉足其他大产业”。

这给近年来时刻关注他在多元化战略上腾挪探索的股东们，吃了一颗定心丸。毕竟，之前的粮油、乳业、矿泉水、足球、保险、银行、互联网金融等等等等，让一些投资者看得有些眼花缭乱，不知许首富要带着恒大究竟去向何方。

按照恒大官方说法，多元化布局“可望从今年起迅速成为其业绩的新引擎”。通俗讲，就是从2019年起，恒大的营收担当，不再单纯靠卖房了。花旗银行在研报中特意重点提及，恒大的“6000亿合约销售目标可以轻易实现，新能源汽车将作为未来3-5年的新增长驱动”。

除去地产和新能源汽车，恒大在文化旅游和大健康领域，也是大手笔，也要争第一。在文化旅游领域，恒大已经打造出了全球唯一的大型童话神话乐园“恒大童世界”，和全球最大的大型温泉水乐园“恒大水世界”。

恒大童世界专为2-15岁的少年儿童打造，是全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型童话神话乐园。每个恒大童世界乐园辐射半径500公里，辐射周边人口8000万，目前15个童世界项目已布局完成，预计2021年起陆续实现开业。

恒大水世界由恒大筛选全球现有170多项水上游乐项目，组成最受游客欢迎的120个项目，与童世界相对应，水世界也将成为全球最大的“全室内、全天候、全季节”大型温泉水乐园，未来2-3年将在全国布局20-30个。

在大健康领域，恒大着重在养老领域打造拳头产品“恒大养生谷”，目前已布局12个，今年计划再新增15个，预计会员消费额将突破100亿；未来三年计划实现布局50个以上，预计2021年陆续开业。同时，作为美国哈佛大学附属教学医院布莱根医院在境外的唯一附属医院，博鳌恒大国际医院也已正式开业，这也是恒大首家国际医院。

有分析人士称，恒大瞄准“巨量发展空间的”多元化布局，将给投资者带来“更大的想象空间”。

恒大的多元化战略思考，早在9年前就开始了。

“我们先进入了旅游产业，接下来进入大健康产业，最新又进入新能源汽车产业，并且决心和投入力度都比较大。”许家印介绍。

他亦提及产业选择标准，“一定是非常大的产业”，要与恒大的规模相匹配。规模不能迅速做大，也是许家印早前放弃农业等多元化业务的原因。

“公司在过去探索了粮油乳业矿泉水等产业，但做了之后发现他们一年销售才几亿，这与恒大年销售几千亿的规模不匹配。经过9年的探索，进入了文旅、大健康和新能源汽车，这三个都是可以进入万亿市场的产业。”

在去年3月的2017年恒大业绩发布会上，许家印曾许下一个三年大目标：到2020年底，恒大总资产将达30000亿，成为世界百强企业。

过去一年，恒大总资产从17618亿增长至18800亿，增加1182亿；世界500强排名从338跃至230，前进108个身位。

如此计算，2019和2020两年时间，恒大需要再增加11200亿资产，再前进130个排位。而据花旗银行研报，2019年或将成为恒大为这个大目标“打下基础”的关键年。

现在看，世界百强有望，资产目标显得有些不够现实。但过去的经验已反复证明，许家印的大目标，都被他一一实现了。