来源: 证券日报-资本证券网

【豪门世族全球视野Ÿ群策群力智库导读：1月7日晚间，刚刚在H股上市的万达商业（3699.HK）发布了首份业绩，即2014年业绩快报。据万达商业公告显示，截至2014年12月31日，公司及其附属子公司在2014年全年实现合同销售收入1601.5亿元，同比增长26.8%。这意味着万达商业此前制定的2014年全年目标的合同销售完成率为100.1%】

据万达商业公告显示，2014年全年实现租金回款110.8亿元，同比增幅为32.7%，租金回款完成率达100%。

而在收入增长的同时，万达商业的租金收益率得到提升。据万达商业公告显示，公司在2014年自持物业租金营业利润全年实现了67亿元。如果按招股书披露的全年核心净利润预测数据推算，万达商业租金带来的净利润贡献应会超过公司核心净利润的1/3。

对此，有接近万达人士表示，2014年万达商业实现了从销售型地产公司向持有物业型地产公司的转型。从资本市场估值视角来看，主要依靠租金收益的香港老牌房企如恒隆、太古，其市盈率远远高过万科、恒大这样的销售型房企。

不过，对于持有物业的房企来说，万达商业的上市则是万达集团减弱负担的有力之举，毕竟，资金压力降低不少。

事实上，从物业持有面积上来看，截止到2014年底，万达商业总计持有已完工物业面积为2157万平方米，这一数字已经十分接近全球最大物业持有地产商美国西蒙地产（SPG.N）。

从数据对比可以看出，万达商业在去年上市前持有的物业面积只有1470万平方米，也就是说万达商业在2014年下半年就新增了将近700万平方米的持有物业面积，如果按照这一速度增长，万达商业在自持物业面积上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地产，跃居成为全球自持物业面积最大的商业地产商。

值得一提的是，早在2014年初的万达集团年会上，万达集团董事长王健林就曾提出“2014年注定成为万达标志年”的口号。随后，在2014年万达集团实现了全国第100座万达广场的开业，截至年底时实现了109座万达广场的开业；在电子商务业务上，与腾讯百度携手打造全新O2O战略,获得快钱控股权，相当于拥有了金融支付平台；而在资本市场上，万达商业和万达电影院线先后启动香港和内地上市。

不久前，王健林在接受记者采访曾表示，今年之前，万达的主要收益都来源于房地产业务，但受周期影响，国内房地产行业的高速发展期已经结束。面对新常态，整个万达集团将启动第四次转型，向文化、旅游、金融和电子商务业务板块转型。据悉，万达集团预计在1月17日公布未来的转型计划。